Recent Comments

    Seminario Successioni e Stime Immobiliari. Mazara del Vallo, Merc. 21 Feb. 14:30



    Successioni e Stime Immobiliari: novità e chiarimenti operativi. Mercoledì 21 Feb.’24 orario 14.30 – 18.30. Mazara del Vallo (TP), Sala Convegni La Bruna, Collegio dei Gesuiti, Piazza Plebiscito.

    Iscrizione Corso

     

    Locandina: Evento-Successioni-Stime-immobiliari_21-febbraio Geometri-Trapani

    Saranno riconosciuti 4 Crediti Formativi Professionali.

    Programma


    Apertura dei lavori e saluti istituzionali

     Dott.ssa Maria Grazia Savoia: Responsabile Formazione Blumatica


    Prima parte

    Dichiarazione di successione: aggiornamento del modello di dichiarazione ai provvedimenti del legato di genere e coacervo successorio

    La Dichiarazione di Successione alla luce dei nuovi documenti di prassi dell’AdE:

    • Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 275086/2023 – del 25 luglio 2023
      Circolare n. 19/E del 6 luglio 2023 sul trattamento del “legato di genere”
    • Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 396213/2023 – 8 novembre 2023
      Circolare n. 29/E del 19 ottobre 2023 sul trattamento del “Coacervo successorio e donativo”

    Come le distinzioni civilistiche intervenute rilevano sul piano fiscale e gli adempimenti collegati che il contribuente deve compiere.

    • Esempio pratico completo di redazione di dichiarazione di successione telematica aggiornata con i modelli di cui alle circolari 19/E e 29/E con Blumatica SuccessOne
    • Controllo e invio telematico
    • Preparazione automatica del file .xml per Voltura 2.0 Telematica

    Seconda parte

    Stime immobiliari: i metodi di stima, il quadro normativo tecnico e fiscale e la determinazione dei valori

    Fiscalità di riferimento

    • Le quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
    • Le procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI
    • Il Valore Normale degli immobili
    • La base imponibile automatica ai fini delle imposte e i valori dichiarati negli atti
    • L’Osservatorio dei prezzi dichiarati dell’AdE

    Determinazione e misurazione delle grandezze di base

    • Calcolo analitico della superficie commerciale secondo il D.P.R. 138/98, la UNI 10750 o libero
    • I criteri di ponderazione
    • I coefficienti di maggiorazione e riduzione

    Criteri e procedimenti di stima orientati su:

    • Valore di mercato
    • Costo di costruzione
    • Capitalizzazione del reddito

    Il sistema valutativo MCA “Market Comparison Approach”

    • I rapporti mercantili ed estimativi
    • Analisi dei prezzi marginali
    • Tabella dei dati e di valutazione
    • Il sistema di stima
    • Sintesi conclusiva

    Stima e determinazione del valore dei diritti reali immobiliari

    • Valore del diritto di Proprietà superficiaria
    • Valore del diritto di Proprietà per l’area
    • Valore dei diritti di Usufrutto e Nuda proprietà

    Esempi applicativi realizzati con il software “Blumatica Stime Immobiliari”

    • Stima di una unità immobiliare per confronto di mercato e capitalizzazione del reddito
    • Stima di una unità immobiliare con il metodo MCA
    • Stima del valore di alcuni diritti reali immobiliari

    Sistematizzazione conclusiva: domande e conclusione

     Relatore: Dott. Sergio Schettini, Responsabile Ricerca e Sviluppo Area Formazione