Ministero della Pubblica Istruzione

Direzione Generale per gli Ordinamenti Scolastici

 

ESAME DI STATO PER L'ABILITAZIONE ALL'ESERCIZIO

DELLA LIBERA PROFESSIONE DI GEOMETRA

SESSIONE 2007

 

Seconda prova scrittografica

 

Nella periferia di una città è ubicato un vecchio complesso immobiliare ex rurali, in pessime condizioni di manutenzione, costituito da un fabbricato ad uso abitazione, da una stalla, da un magazzino e da un'ampia area di pertinenza.

Dei fabbricati esistenti sono stati riscontrati i seguenti dati:

• superficie coperta dai fabbricati: abitazione:   200 m2 (elevata su due piani fuori terra)

       ex stalla          360 m2

       magazzino:      150 m2

 

La proprietà ha incaricato un tecnico di provvedere alla valutazione del complesso, calcolando la demolizione dell'esistente e procedendo poi alla divisione in due parti di ugual valore, tenendo presente che, il lotto su cui sorge il complesso, secondo il piano regolatore vigente, ricade in zona edificabile ad uso residenziale per la quale valgono i seguenti indici urbanistici:

• indice di cubatura:                                                     1,20 m3/m2

• indice di utilizzazione (o rapporto di copertura):            0,25

• altezza massima realizzabile:                                       7 m

 

II tecnico ha proceduto al rilievo topografico del lotto per verificare la corrispondenza tra la superficie indicata negli atti catastali e la superficie reale. Esso è un quadrilatero di vertici A, B, C e D. Il rilievo ha permesso di calcolare le seguenti coordinate cartografiche planimetriche:

XA= 67,10 m             XB= 67,10 m              XC= 152.70 m             XD= 137,10 m

Ya= 95,40 m              YB= 185,70 m             YC= 185,70 m             Yd= 65,80 m

 

II candidato, assumendo opportunamente tutti i dati ritenuti utili o necessari:

1 determini la superficie reale dell'area occupata dal complesso immobiliare e ne stimi il valore sul mercato locale;

2. proceda al frazionamento dei terreno in due parti equivalenti;

3. indichi la procedura catastale necessaria per addivenire alla divisione del lotto

Durata massima della prova ; 8 ore

Durante la prova sono consentiti l’uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate,