ESTIMO RURALE
Stima delle servitù
prediali coattive.
Prediale, ag. lat. PRAEDIUM: podere, fondo. Appartenente a poderi,
immobili.
Il Codice Civile italiano
distingue diritti reali di
godimento su cosa altrui a seconda che:
l'utilità della cosa sia a vantaggio di una persona
(diritti di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, decima,
quartese, livelli;
l'utilità della cosa sia a
vantaggio immediato di un fondo: servitù prediali.
Le servitù prediali sono degli oneri che gravano su un fondo a
favore di un altro fondo appartenente a diverso proprietario, ovvero sono
limitazioni al godimento di un fondo volute o imposte a favore di un altro
fondo, di solito confinante.
Il fondo su cui grava la
servitù viene detto fondo servente, mentre l'altro, ovvero quello a
favore del quale viene costituita la servitù, si dice fondo
dominante.
Dal punto di vista
estimativo importa la determinazione dell'indennità che il proprietario
del fondo dominante deve pagare al proprietario del fondo
servente.
Classificazione delle servitù
prediali.
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A seconda
dell'origine le servitù prediali possono
essere: |
volontarie: si
costituiscono liberamente;
coattive: imposte
per legge. |
| A
seconda della durata possono essere: |
permanenti: di durata superiore a nove
anni;
temporanee: di durata inferiore a nove
anni. |
Possono inoltre essere:
apparenti: sono
visibili, come acquedotti, elettrodotti, ecc.;
non apparenti: divieti (p.e. di edificare);
continue: l'esercizio è continuo, ovvero non richiede la
presenza umana (p.e. acquedotto, elettrodotto);
discontinue: l'esercizio è discontinuo, ovvero richiede la
presenza umana (p.e. passaggio);
affermative: consentono
al proprietario del fondo dominante di fare qualche cosa sul fondo
servente, come aprire un passaggio, condurre un acquedotto, attingere
acqua da un pozzo, ecc.;
negative: consistono in
un divieto imposto al proprietario del fondo servente di fare determinate
opere sul proprio fondo, come effettuare piantagioni, costruire edifici,
ecc.
Modalità di loro costituzione.
Le servitù prediali
possono costituirsi per:
contratto: liberamente
fra le parti;
usucapione: solo se
apparenti;
destinazione del padre di
famiglia nella divisione ereditaria;
disposizione di legge: una sentenza giudiziaria o un
provvedimento amministrativo la sanciscono.
Modalità di loro estinzione.
Le servitù prediali possono estinguersi per:
scadenza di termine: per servitù temporanee;
confusione: unico proprietario di fondo servente e
dominante;
prescrizione: non esercizio del diritto acquisito per
usucapione per venti anni consecutivi;
cessione del diritto di enfiteusi o di usufrutto;
espropriazione.
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