- Archivio didattico -
Estimo -
ESTIMO RURALE
Determinazione dell'indennità.
L'indennità da corrispondere
al proprietario del fondo attraversato da elettrodotto coattivo sarà
costituita dalle seguenti voci:
valore di mercato dell'area
occupata dai basamenti, cabine elettriche, manufatti in genere e relative
aree di rispetto;
valore di mercato di 1/4
dell'area occupata dalla proiezione dei fili sul terreno necessaria al
transito per l'esercizio dell'elettrodotto (larghezza di circa 150
cm);
metà del valore di
ricostruzione dei muri in caso di ancoraggio di conduttori all'esterno
delle facciate;
la capitalizzazione dei
tributi relativi alle superfici di terreno di cui sopra (saggio
commerciale);
eventuali danni diretti
arrecati al fondo con la costruzione dell'elettrodotto: Frutti pendenti,
anticipazioni colturali, valore del soprassuolo (per frutteti);
eventuali danni indiretti che si vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti, limitazioni colturali, maggiori spese di
coltivazione, ecc.
Calcolando l'indennizzo con
stima sintetica, avremo: Ind = V1 + 1/4
V2 + Tr/r1 + F.p. (A.c., Vss) +
D
Calcolando l'indennizzo con stima analitica, avremo:
Ind = B.f./r + 1/4 B.f./r + Tr/r1 + F.p. (A.c., Vss) +
D
Se la servitù è temporanea
(durata inferiore ai nove anni) l'indennizzo risulta pari alla metà
di quello calcolato in precedenza, con l'obbligo, scaduto il termine,
di rimettere il fondo nello "statu quo ante". In tutti i casi al
proprietario del fondo servente l'utente dovrà corrispondere l'indennità
prima dell'inizio dei lavori. Dato che al proprietario del fondo
servente è dovuta una indennità, essa dovrà essere determinata tenendo
conto della diminuzione di valore che per la servitù subiscono il suolo ed
il fabbricato in tutto o in parte. Quanto detto si applica soprattutto per
terreni aventi chiara vocazione edificatoria (aree edificabili). Non si
applicherà per terreni agricoli in genere. Nel caso di aree edificabili
attraversate da servitù coattiva di elettrodotto, la diminuzione di valore
dovuta alle contemporanee limitazioni alla fabbricabilità verrà
determinata applicando il più probabile valore complementare:
differenza fra il valore di mercato dell'immobile "ante" imposizione della
servitù e valore di mercato dell'immobile "post" imposizione della
servitù. A tale valore verrà aggiunto il danno rappresentato dal valore di
mercato delle aree occupate dai basamenti, cabine o da costruzioni varie e
dal quarto del valore della parte di terreno strettamente necessaria per
il transito dell'elettrodotto.
I valori da adottarsi per tali superfici saranno quelli di mercato
riferiti ai valori unitari correnti dopo l'asservimento.
Esempio.
Una
servitù di elettrodotto passa sopra un'area edificabile di 1.000 mq con un
traliccio situato in un angolo dell'area stessa, occupando
complessivamente 20 mq, compresa la zona di rispetto. Da indagini
espletate in loco, si è appurato che il più probabile valore di mercato
dell'area fabbricabile sarebbe di £ 100.000 al mq senza elettrodotto e di
£ 60.000 al mq dopo l'imposizione della servitù.
In
questo caso l'indennizzo sarà così costituito:
deprezzamento dell'area =
(100.000 - 60.000)£/mq * 1.000 mq
deprezzamento dell'area = £
40.000.000
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù:
60.000
£/mq * 20 mq = £ 1.200.000
Ind = 40.000.000 +
1.200.000
Ind = £ 41.200.000