Appunti Tecnici a Supporto della Determinazione della Rendita Catastale Unità Immobiliari a Destinazione Speciale (Gruppo D) E Particolare (Gruppo E)

A cura dell’Agenzia dell’Entrate – Direzione Provinciale di Agrigento / Ufficio Provinciale – Territorio:
Appunti Tecnici a Supporto della Determinazione della Rendita Catastale Unità Immobiliari a Destinazione Speciale (Gruppo D) E Particolare (Gruppo E)
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PREMESSA E NOTA METODOLOGICA. In questo fascicolo sono stati raccolti e organizzati , secondo una logica e con una impostazione prettamente applicativa, informazioni, principi, accenni di giurisprudenza, elementi di stima e dati di mercato che si ritiene possano costituire un utile sussidio per il libero professionista in fase di formulazione della rendita catastale proposta per le tipologie più diffuse di unità immobiliari, da censire nelle categorie speciali e particolari. Poiché la materia è, ormai da oltre un decennio, oggetto di approfondimenti, analisi e rielaborazioni sviluppate da autorevoli specialisti della materia e da stimati colleghi dell’Agenzia, nella redazione di questi appunti ci si è limitati ad effettuare una preliminare ricerca delle fonti disponibili, tra le quali vanno doverosamente citati i prontuari in uso in altri uffici provinciali della Sicilia (Palermo, Catania e Siracusa) e non (Alessandria, Cuneo, Padova, Vercelli), nonché prezziari correntemente in u so nei reparti Servizi Tecnici. Molte delle informazioni desunte dalle predette fonti sono state successivamente “armonizzate”, ovvero sintetizzate e aggiornate, sulla scorta di ulteriori recenti ricerche di mercato e delle informazioni suffragate da dati oggettivi (computi metrici, documenti d’acquisto etc.) acquisiti dai tecnici che operano presso questo Ufficio Provinciale sul fronte del controllo di congruità delle rendite proposte. Per ciò che concerne i valori unitari delle aree, si è proceduto ad una opportuna elaborazione delle quotazioni proposte dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia su tutto il territori o della provincia, tenendo conto delle percentuali medie d’incidenza del valore dell’area sulle quotazioni relative alle tipologie edilizie più diffuse nelle varie zone esaminate. I valori unitari così ottenuti sono stati debitamente ricondotti all’epoca censuaria 1988-89. Lungi dal volere attribuire al lavoro svolto la dignità scientifica propria di un manuale di stime catastali, questi appunti rappresentano il tentativo di creare, sul tema, un “linguaggio comune” tra i professionisti e i tecnici dell’Ufficio provinciale di Agrigento, con l’auspicio di migliorare il livello d’intesa tecnica sulle specifiche problematiche e ridurre così le cause di contenzioso; ciò che rappresenterebbe il compimento di un passo ulteriore in direzione del consolidamento del rapporto di reciproca collaborazione tra l’ufficio ed i professionisti. In tal senso, nel pieno convincimento che l’elaborato non è affatto immune da limiti e manchevolezze, si confida proprio nello spirito propositivo e di collaborazione dei colleghi professionisti esterni per conseguire un progressivo miglioramento della qualità complessiva delle informazioni qui contenute ed il lor o periodico aggiornamento, in relazione al progresso tecnologico ed alle connesse economie di produzione di manufatti ed impianti.

Michele Pullara

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Appunti Tecnici a Supporto della Determinazione della Rendita Catastale Unità Immobiliari a Destinazione Speciale (Gruppo D) E Particolare (Gruppo E)
A cura dell’Agenzia dell’Entrate – Direzione Provinciale di Agrigento / Ufficio Provinciale – Territorio
Direttore: Dott.ssa Rita COLONNELLI
Delegato: Ing. Calogero DI MICELI
Ricerche, supporto e revisione: Geom. Franco BUSCEMI – Geom. Vito ALONGE Geom. Calogero MARINO – Geom. Carlo NOVELLA
Coordinamento, elaborazione dati e stesura finale: Ing. Michele PULLARA
Capo Reparto Gestione Banche Dati e Servizi Catastali
Versione 1.3 – Giugno 2016